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あれやこれやと悩み、やっと完成した住まい。当初は快適であった住まいも、時の経過と共に様々な問題が出て来る場合があります。例えば住まいの老朽化に伴う修復はもちろんですがリフォームの実例を分析してみると、他に次のようなケースがあります。
| ■心理的な動機 |
| 隣近所が新築や建て替えが増え、自分の住まいがなんとなくみすぼらしくなった。
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| ■生活環境の変化 |
当初と家族構成が異なり、部屋が少なくなった（物が増え、スペースが欲しくなった）。
子供も独立し、余裕もできたので趣味の部屋が欲しくなった。
家族が高齢になるにつれ、車椅子が使えるバリアフリーの住まいが必要なってきた。
浴室やトイレ・キッチンなど最新の快適な設備に替えたい。 |
| ■建物一部の使用目的変更 |
| 住まいの一部を、店舗や事務所・教室として使いたい。 |
| ■その他 |
道路や店などができ騒音が気になるので防音対策をしたい。
地震などの災害に対して安心できる住まいに補強したい。 |
こんな時極端な老朽化や資金的に余裕がある場合は新築ということになるでしょうが、一般的にはリフォームということになります。
そこでリフォーム専門会社や住宅会社に依頼すると言うことになるわけですが、皆さん思い通りにいかなかったと言う声も聞こえます。
その要因の多くは,リフォームの目的がはっきりしなかったり、住まわれるご家族間の意見がまとまらないまま実行してしまった場合などです。
◎ご家族の意見はまとめておくべし
ご家族の意見を確認しましょう。工事の途中からの変更や追加などは必要以上に経費がかかります。
◎必要な情報は自分たちで集める
どんな部屋にしたいのか、どんな設備にしたいのか、ショールームや資料などを取り寄せて検討しよう｡クロスや床材などもカタログより実物大の展示場などで見るのがベスト。
◎見積りは複数の業者に
見積り金額で決めるということより,その業者の対応や、リフォーム以降のメンテナンスや保証など信頼性も合わせて比べることが大切です｡その業者が施工した家の人の話は参考になります。
◎工事中のチェックも忘れずに
工事中に自分の意思と異なる時には責任者に伝えましょう｡できてからのトラブルよりも途中で確認することが大切です。また図面では分からなかった個所も,現場で相談できる場合もあります。
◎予算に余裕をもとう
新築工事と異なり、下地の老朽化や都合により工事変更などの場合も考えられます｡
思いがけない事態に備えて,若干の予算余裕をもってください。
■住宅における一般的な老朽化によるリフォーム時期を表にしましたので参考ください
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部位・材料 |
症状 |
修繕サイクル（年） |
備考 |
| 屋根 |
瓦 |
割れ・ずれ |
15〜20 |
3〜4年ごとの部分的メンテナンス有り |
| 金属屋根 |
さび・ゆがみ |
15 |
塗り替え3〜4年有り |
| 外壁 |
モルタル・リシン仕上サイディング |
汚れ・ひび割れ |
20〜25 |
状況により都度部分修理必要 |
| タイル |
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30〜40 |
施工が悪いとタイルの剥離が早い |
| 床 |
畳 |
退色・擦り切れ |
10〜20 |
2年毎の裏返し・表替えが基本 |
| 木製床 |
汚れ・腐朽 |
15〜20 |
湿気の多い場所では腐れがはやい |
| カーペット |
汚れ・磨耗 |
15 |
部分的にはクリーニング補修をする |
| 塩ビ系床材 |
剥離・滅耗 |
20 |
5〜6年で滅耗が始まる。 |
| タイル |
破損・剥離 |
30 |
破損はその都度補修 |
| 壁天井 |
木質系 |
汚れ・腐朽 |
10〜15 |
10年後に全体チェックを。 |
| 繊維壁・漆喰壁 |
汚れ・亀裂・剥離 |
20 |
都度補修,20％をめどにリフォーム |
| クロス |
剥離・退色 |
5〜10 |
クリーニングは毎年すること |
| 建て具 |
ふすま |
汚れ・破損 |
15〜20 |
扱い方により破損状態が異なる |
| 障子 |
汚れ・破損 |
15〜20 |
不都合が生じた場合はすぐ修理 |
| ドア |
汚れ・破損 |
20〜25 |
ドアは3〜4年ごとに塗装しなおす |
| 水まわり |
床・壁・天井 |
汚れ・剥離・腐朽 |
15〜20 |
湿気の状態により異なる｡常に換気を |
| タイル |
汚れ・剥離 |
20〜25 |
十分にすること。 |
| 給・配水管 |
詰まり・破損・腐蝕 |
20〜25 |
配管の冬季凍結に注意。 |
| 浴槽・便器・シンク |
破損・汚れ |
20〜30 |
配管の水漏れに注意,床構造体に影響 |
| 水栓金具・湯沸し器 |
水漏れ |
5〜10 |
パッキンの交換は２〜３年に一度 |
| 外構 |
濡れ縁 |
腐朽・破損 |
15〜18 |
手入れ材質により異なる |
| ベランダ |
取付部品のゆるみ |
25〜30 |
腐蝕に関しては下地処理のによる |
| 門扉 |
腐蝕･腐朽･緩み |
10〜30 |
木製も金属も塗り替えを２〜３年ごとに |
| 外構 |
腐蝕･汚れ･破損 |
10〜30 |
素材により異なる |
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