不動産情報

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住宅購入は、高額なお買い物です。住宅の新築には何千万円もの費用がかかり、住宅ローンによる資金調達が必要になる方も多いかと思います。しかし、どこで、どのように調達できるのでしょうか。そして、どのような種類があるのでしょうか。そんな住宅ローンの基礎知識をまとめてみました。

【公的融資】

公的機関が扱うものだけでも住宅ローンは様々なものがあります。有利な点、不利な点を良く見極めて、自分の資金計画にあった融資をお選びください。

■公庫融資

基本条件	月々の収入が毎月返済する額の５倍以上あり、申し込み日現在で７０歳未満の方。
特徴	受付期間は年６回あり固定金利型。購入物件の質や購入者の年収により金利に違いがあります。
利点	バリアフリーや省エネ住宅に関しては割増融資可能。生活状況の変化により返済の期間や方式の条件変更や、期間延長ができます。

■年金融資

基本条件	国民年金、または厚生年金保険に３年以上加入していて、保険料を申し込みまでの２年間納めている人で、月々の収入が毎月返済する額の５倍以上ある人。
特徴	返済期間により金利が変わります。
利点	収入のある年金加入者が同居している場合、その人数分の融資が申し込める。また次の場合には割増融資が受けられる。高齢者、身障者や１８歳未満の子供が３人同居、または２世帯住宅の新築やバリアフリーの住宅。

■財形

基本条件	財形貯蓄をしている勤労者が１年以上継続していて、残高が５０万円以上ある人が申し込める。
特徴	融資額は残高により決まり、５年ごとに金利は見直される。
利点	最初の５年は低金利で固定。

■自治体

基本条件	自治体の管轄エリア（都道府県や市町村など）に一定期間以上居住、勤務している。
特徴	自治体が融資する「直接融資」、金利の一部を負担する「斡旋融資」、そして金利を一定期間補助してくれる「利子補給」などがあります。
利点	秋田県においては６０歳以上の高齢者や、身障者等との同居の場合は、通常より２００万円の割増融資、秋田杉人工乾燥剤を使用すれば、５０万円の割増融資が受けられる。

【民間住宅ローン】

銀行等、民間機関による住宅ローンは、固定金利や変動金利など自由選択です。最近では固定や変動の変更が可能で金利の変動や生活状況により融資の種類を変更できます。また、それぞれの金融機関により条件や利点が違いますので、上手にお選びください。